Rentabilidad inmobiliaria en España: Dónde invertir en 2025

El mercado inmobiliario español sigue siendo una de las opciones más atractivas para los inversores que buscan rentabilidad y estabilidad a largo plazo. Sin embargo, elegir la mejor ubicación y el tipo de inmueble adecuado es clave para maximizar los beneficios. En este artículo, analizamos las tendencias de rentabilidad inmobiliaria en España para 2025 y qué ciudades presentan mayores oportunidades de inversión.

¿Es buen momento para invertir?

El sector inmobiliario ha demostrado ser una inversión segura en tiempos de incertidumbre económica. Según datos recientes, la rentabilidad bruta de la vivienda en España alcanzó el 7,2% en el último trimestre de 2024, superando el 7,1% del mismo periodo del año anterior. A pesar de la subida de los tipos de interés, la demanda de alquiler sigue en aumento, lo que impulsa los rendimientos en diversas ciudades del país.

Si estás considerando una inversión inmobiliaria en España, es importante evaluar factores como la ubicación, el tipo de propiedad y la demanda en el mercado de alquiler. Aunque todas las ciudades no ofrecen el mismo nivel de rentabilidad, algunas destacan por sus cifras de retorno.

Dónde invertir en 2025: Ciudades con mayor rentabilidad

Si bien Madrid y Barcelona siguen siendo los grandes referentes, hay otras ciudades en España que presentan oportunidades aún más rentables. Según estudios del mercado, Murcia lidera el ranking con una rentabilidad del 7,6%, seguida de Huelva (7,5%), Jaén (7,4%) y Lleida (7,3%).

Otras ciudades con altos índices de rentabilidad son Ávila y Castellón de la Plana (7,2%), Zamora (6,9%), Palencia y Guadalajara (6,8%), así como Almería y Córdoba (6,7%). Estas cifras reflejan que, aunque Madrid y Barcelona tienen una gran demanda, hay mercados secundarios que ofrecen mejores rendimientos.

Por el contrario, ciudades como San Sebastián (3,8%), Cádiz (4,5%) y Palma (4,6%) presentan rentabilidades más bajas debido al alto coste de la vivienda en comparación con los ingresos por alquiler.

Mejor ciudad para invertir en vivienda

Si bien otras ciudades presentan tasas más elevadas, Madrid sigue siendo una apuesta segura para quienes buscan estabilidad y crecimiento en el valor de la propiedad. La capital española ofrece una rentabilidad media del 5%, pero con una fuerte apreciación del precio del inmueble a largo plazo. Además, su mercado de alquiler sigue siendo dinámico, con una alta demanda impulsada por la actividad empresarial y el crecimiento demográfico.

Desde WGI Inmobiliaria, especializados en el mercado madrileño, ayudamos a los inversores a identificar las mejores oportunidades en barrios estratégicos con alta demanda y rentabilidad sostenible.

¿Qué tipo de propiedad es más rentable?

El tipo de inmueble en el que decidas invertir también influirá en la rentabilidad final. Actualmente, las oficinas lideran el mercado con un retorno del 11,7%, seguidas de los locales comerciales (9,8%) y los garajes (6,2%). No obstante, la inversión en vivienda sigue siendo una de las opciones más seguras y accesibles para los inversores particulares.

• Oficinas y Locales Comerciales: Si buscas alta rentabilidad a corto y medio plazo, invertir en oficinas o locales puede ser una excelente opción. En ciudades como Murcia y Zaragoza, la rentabilidad de oficinas alcanza el 11,8% y 11,6%, respectivamente. En el caso de los locales comerciales, Sevilla y Vitoria ofrecen retornos superiores al 10%.
• Viviendas para Alquiler: Para quienes prefieren una inversión más estable y con menor riesgo, la compra de viviendas para alquilar sigue siendo una estrategia rentable, especialmente en ciudades con alta demanda y precios accesibles.

La rentabilidad inmobiliaria en España sigue ofreciendo grandes oportunidades para inversores en 2025, especialmente en ciudades como Murcia, Huelva y Lleida. Sin embargo, Madrid sigue siendo una opción segura para quienes buscan estabilidad y revalorización a largo plazo.

Si quieres invertir con éxito en el mercado inmobiliario, contar con el asesoramiento de expertos es clave. En WGI Inmobiliaria, te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades en Madrid y a gestionar todo el proceso de inversión para que obtengas el máximo rendimiento de tu capital. Contáctanos y descubre cómo hacer crecer tu inversión inmobiliaria en 2025.