Mercado inmobiliario en España 2025: precios y previsiones

El mercado inmobiliario español ha comenzado 2025 con signos claros de dinamismo. Según el Informe Sectorial Inmobiliario 1S 2025 de CaixaBank Research, la actividad residencial mantiene su impulso gracias al crecimiento económico, el repunte de la inversión en vivienda y una demanda sólida que sigue presionando al alza los precios. En este artículo te contamos los principales hallazgos del informe y lo que puedes esperar si estás pensando en comprar, vender o invertir en vivienda este año.

Fuerte crecimiento en precios y compraventas

Uno de los datos más destacados del informe es el incremento del precio de la vivienda en España, que cerró 2024 con una subida del 8,4% y se espera que en 2025 mantenga un ritmo elevado del 7,2%. Esta aceleración se debe, entre otros factores, a:

• La bajada de los tipos de interés reales.
• El aumento de la población residente, impulsado por la inmigración.
• La mejora del mercado laboral.
• La fuerte demanda internacional (14,6% de las compraventas en 2024 fueron a extranjeros).
• Aunque los precios han subido, el informe apunta que el esfuerzo de acceso a la vivienda no se ha deteriorado de forma significativa, ya que los ingresos familiares han evolucionado positivamente.

Déficit de oferta: el gran desafío

El análisis de CaixaBank también señala que la oferta sigue siendo el talón de Aquiles del sector. Aunque los visados de obra nueva aumentaron un 16,7% en 2024 y se espera que lleguen a 135.000 en 2025, todavía están por debajo de las necesidades reales del mercado. Esta escasez de nueva vivienda agrava el desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en las grandes ciudades.

Esto se traduce en una presión adicional sobre los precios y en una mayor dificultad para que los jóvenes accedan a la compra, un fenómeno que se refleja también en la persistencia de la demanda de alquiler.

¿Dónde suben más los precios?

El informe identifica a Baleares, Madrid, Málaga y algunas zonas de la costa mediterránea como los principales focos de tensión, con precios del metro cuadrado superiores a los 3.000 €. En contraste, muchas provincias del interior y del norte, como Asturias, La Rioja o Castilla-La Mancha, han experimentado una mayor actividad por su menor coste y mejor calidad de vida, lo que refleja una diversificación territorial de la demanda.

Previsión para 2026: moderación sin freno

CaixaBank prevé que la actividad se mantenga fuerte en 2025 y que, de cara a 2026, haya una desaceleración moderada, aunque los niveles de compraventas y precios seguirán siendo elevados en términos históricos.

La previsión de tipos bajos y la normalización del crédito favorecerán una demanda estable, pero el acceso a la vivienda seguirá siendo una de las grandes asignaturas pendientes, especialmente para la población joven.

Si estás pensando en comprar o vender, este puede ser un buen momento, siempre que cuentes con el acompañamiento adecuado. ¡Contáctanos para ayudarte!