Las herencias de viviendas baten récord en España y marcan un cambio en el mercado inmobiliario

El aumento de transmisiones por herencia refleja un relevo patrimonial clave y abre nuevas decisiones para miles de propietarios

El mercado inmobiliario en España está viviendo un cambio estructural silencioso pero constante: el aumento de las viviendas heredadas.

Según datos recientes publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por distintos medios del sector, las transmisiones de vivienda por herencia han alcanzado cifras récord en los últimos años, consolidando lo que ya se denomina como un “gran relevo patrimonial”.

Este fenómeno no solo tiene impacto estadístico, sino también práctico: cada vez más propietarios se enfrentan a la decisión de qué hacer con una vivienda heredada.

Un crecimiento sostenido en las herencias de vivienda

Los datos del INE muestran una tendencia clara desde principios de los años 2000: el número de viviendas transmitidas por herencia ha ido aumentando progresivamente, con un crecimiento más acelerado en la última década.

Este incremento responde a varios factores:

• Envejecimiento de la población
• Acumulación patrimonial en vivienda
• Cambios generacionales

Según análisis del sector inmobiliario, este fenómeno seguirá creciendo en los próximos años, especialmente en comunidades como Madrid, donde el volumen de vivienda heredada es cada vez más relevante.

Evolución de viviendas transmitidas por herencia en España (2007–2026)

Fuente: INE

Un fenómeno que transforma decisiones inmobiliarias

El aumento de viviendas heredadas no solo implica más oferta en el mercado, sino también decisiones complejas para los nuevos propietarios.

En muchos casos, quienes heredan una vivienda se encuentran con dudas como:

• ¿Vender o alquilar?
• ¿Qué impuestos hay que pagar?
• ¿Cuál es el valor real del inmueble?

Y, sobre todo, cómo gestionar correctamente todo el proceso previo a la venta.

La importancia de gestionar bien una herencia antes de vender

En este contexto, la gestión de la herencia se convierte en un paso clave que puede afectar directamente al resultado final de la operación.

Desde WGI Inmobiliaria, especializados en la venta de viviendas en Madrid, destacan que una mala gestión inicial puede retrasar la venta o generar costes innecesarios.

Opinión experta: Adrián Olmedo, CEO de WGI Inmobiliaria

En un contexto donde las herencias de vivienda están aumentando en España, desde WGI Inmobiliaria insisten en la importancia de tomar decisiones estratégicas desde el inicio del proceso.

Adrián Olmedo, CEO de la compañía, advierte de uno de los errores más habituales entre propietarios que heredan una vivienda y posteriormente deciden venderla.

¿Por qué es importante hacer una buena gestión de la herencia antes de vender?

“¿Vas a heredar una vivienda y luego has pensado en venderla? Entonces es clave evitar uno de los errores más comunes que vemos en el mercado”, explica Adrián.

Según el experto, muchas personas optan por declarar el inmueble por el valor más bajo posible al realizar la herencia, con el objetivo de pagar menos en el Impuesto sobre Sucesiones.

“Es una decisión que parece lógica a corto plazo… pero que puede salir cara después.”

El motivo es fiscal. Cuando se vende la vivienda heredada, entra en juego la ganancia patrimonial en el IRPF, que se calcula en función de la diferencia entre el valor de adquisición (el declarado en la herencia) y el precio de venta.

“Cuanto más bajo fue el valor declarado en la herencia, mayor será la ganancia en la venta… y, por tanto, más impuestos tendrás que pagar.”

Esto genera un efecto contrario al esperado:

“Lo que se ahorra inicialmente en el Impuesto de Sucesiones, se termina pagando —y muchas veces en mayor medida— en el momento de la venta.”

Además, Adrián recuerda que la normativa es clara en este punto:

“Los bienes deben declararse por su valor real de mercado en el momento de la herencia. No se trata de inflar ni de reducir el valor, sino de ajustarlo correctamente.”

En comunidades como Madrid, donde el Impuesto de Sucesiones cuenta con bonificaciones de hasta el 99% entre familiares directos, el impacto de declarar un valor más bajo es aún menos relevante a corto plazo, pero puede tener un efecto significativo en la tributación futura.

“Una buena planificación no consiste en pagar menos hoy a cualquier precio, sino en optimizar el impacto fiscal total de toda la operación.”

¿Pueden en WGI encargarse de todas las gestiones de herencias?

Desde WGI Inmobiliaria destacan que uno de los principales problemas es tratar la herencia y la venta como procesos independientes.

“En la práctica, deberían analizarse como una única estrategia”, señala Adrián.

Por eso, la compañía ofrece un servicio integral que acompaña al propietario en todo el proceso, desde la gestión inicial de la herencia hasta la venta del inmueble.

Esto incluye:

• Asesoramiento en la valoración de la vivienda
• Coordinación de los trámites de herencia
• Análisis fiscal de la operación
• Definición de la mejor estrategia de venta

“Nuestro objetivo es claro: que el propietario no solo venda su vivienda, sino que lo haga en las mejores condiciones posibles, optimizando tanto el precio como la carga fiscal.”

En un mercado cada vez más complejo, donde las decisiones tienen impacto a corto y largo plazo, contar con este tipo de asesoramiento puede marcar una diferencia significativa.

Un proceso que va más allá de vender una vivienda

Gestionar una vivienda heredada no es solo ponerla en el mercado.

Implica:

• Trámites legales
• Coordinación entre herederos
• Gestión fiscal
• Preparación del inmueble para la venta

Por eso, cada vez más propietarios optan por apoyarse en profesionales que les acompañen durante todo el proceso.

Madrid, uno de los focos clave

En mercados como Madrid, donde la demanda de compra sigue activa, las viviendas heredadas representan una oportunidad tanto para vendedores como para compradores.

Zonas como Tres Cantos, Moratalaz o Mirasierra están viendo un aumento en este tipo de operaciones, lo que refuerza la importancia de contar con asesoramiento especializado.

¿Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar?

Gestionar una herencia y vender una vivienda puede ser un proceso complejo si no se hace correctamente desde el inicio.

En WGI te ayudamos a:

• Gestionar todos los trámites de herencia
• Valorar tu vivienda con datos reales
• Definir la mejor estrategia de venta

Puedes empezar con una valoración gratuita aquí