¿Se puede pagar a plazos la plusvalía? Todo lo que necesitas saber

El pago de la plusvalía municipal es una de las obligaciones más importantes al vender, heredar o donar una vivienda. Este impuesto puede ser un gasto considerable, pero en muchos casos es posible fraccionar su pago para hacerlo más llevadero. A continuación, te explicamos en qué consiste la plusvalía, cómo se calcula y las opciones para pagarla a plazos, con un enfoque especial en cómo se gestiona en Madrid.

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, oficialmente denominada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el aumento del valor del terreno de una propiedad desde su adquisición hasta su transmisión, ya sea por venta, donación o herencia.

Algunos puntos clave sobre la plusvalía:

• Cálculo: Se determina en función del valor catastral del suelo y los años de propiedad, sin tener en cuenta el precio de venta de la vivienda.
• Plazos de pago:
  • En ventas, debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles desde la operación.
  • En herencias, el plazo es de seis meses a partir del fallecimiento, con posibilidad de prórroga.
• Exenciones: Si el valor del terreno no ha aumentado, el contribuyente está exento de pagar este impuesto, pero deberá declararlo ante el ayuntamiento.

¿Se puede fraccionar el pago de la plusvalía?

Sí, en la mayoría de los municipios españoles se permite pagar la plusvalía a plazos. Las condiciones de fraccionamiento o aplazamiento dependen de cada ayuntamiento y están pensadas para facilitar el pago, especialmente en situaciones de dificultad económica. Es importante tener en cuenta que el fraccionamiento suele incluir intereses, lo que incrementa el importe total.

Fraccionar el pago en Madrid

En Madrid, el fraccionamiento del pago de la plusvalía es una opción muy utilizada para quienes necesitan mayor flexibilidad económica. Así es como funciona:

• Plazos de fraccionamiento:
  • Se permite dividir el pago en un plazo de hasta 24 meses, con pagos cuatrimestrales.
  • En casos excepcionales, y con la aprobación de la Agencia Tributaria Municipal, este periodo puede extenderse hasta 60 meses.
  • Se aplican intereses salvo que se presente un aval bancario, en cuyo caso se utiliza el interés legal del dinero.
• Requisitos para la solicitud:
  • Debe realizarse antes de que venza el plazo de pago voluntario.
  • Para deudas superiores a 30.000 euros, es obligatorio presentar un aval bancario o un seguro de caución.
  • No se aceptan fraccionamientos para importes inferiores a 300 euros.
• Cómo solicitarlo:
  • Presencialmente: En las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente (OAIC), previa cita.
  • Telefónicamente: A través del 010 (o el 914 800 010 desde fuera de Madrid).
  • Online: En la plataforma tributaria del Ayuntamiento de Madrid.

¿Qué pasa si no se paga la plusvalía?

El incumplimiento en el pago de la plusvalía puede generar recargos, intereses adicionales e incluso la apertura de un procedimiento de recaudación ejecutiva por parte del ayuntamiento. Si además no se cumple con los términos de un fraccionamiento aprobado, los intereses acumulados podrían agravar aún más la situación.

¿Por qué considerar el fraccionamiento?

En una ciudad como Madrid, donde los valores catastrales suelen ser elevados, el fraccionamiento del pago de la plusvalía ofrece una solución práctica para afrontar esta obligación sin que afecte gravemente a tu economía. Este método es especialmente útil en momentos de incertidumbre financiera, permitiendo una planificación más cómoda.

En WGI Inmobiliaria, entendemos lo complicado que puede ser gestionar los trámites relacionados con la venta o herencia de una vivienda, como el pago de la plusvalía municipal. Nuestro equipo de expertos en Madrid está aquí para ayudarte a simplificar el proceso y garantizar que cumples con todas las normativas locales.

¿Tienes dudas sobre cómo pagar la plusvalía o fraccionar su pago? Contáctanos y te guiaremos en cada paso del camino. ¡Confía en nosotros para hacer que tus gestiones sean mucho más fáciles!