Renovación de un contrato de alquiler: cuánto dura y cómo cancelarla

Uno de los aspectos que debes tener en cuenta si estás pensando en alquilar es que la renovación del contrato de alquiler es automática una vez trascurren los cinco años que marca la ley y ni el propietario ni el inquilino piden la rescisión del contrato. Te contamos todo lo que necesitas saber en este artículo.

Cuánto tiempo se puede prorrogar un contrato de alquiler

Por normal general, como ya hemos comentado, los contratos de alquiler duran como máximo y en caso de renovarse la renovación del contrato de alquiler se hará de forma anuar durante un máximo de tres años. 

Una vez trascurrido este plazo, todas las prorrogas del contrato de alquiler serán de tres años.

Casos para la no renovación de un contrato de alquiler

La no renovación del contrato de alquiler puede darse por dos casos, que sea el arrendador quien quiera rescindirlo o que sea el inquilino el que ya no está interesado en alquilar más la vivienda. 

En el caso de que sea el arrendador quien rompa el contrato de arrendamiento, el único supuesto en el que podrá acabar con el contrato es si necesita la vivienda para uso personal o de un familiar de primer grado. 

Por otro lado, si el primer plazo de 5 años está a punto de acabar y el propietario quiere cancelar la renovación automática del contrato de alquiler, tendrá que avisar al inquilino con 4 meses de antelación a la fecha de vencimiento del contrato o acualquiera de sus prórrogas. 

Si es el inquilino quien quiere cancelar la renovación del contrato, tendrá un plazo de dos meses para avisar al propietario. Si no avisa con esta antelación, el contrato se renovará automáticamente en plazos anuales durante tres años. Para rescindirlo deberá avisar como mínimo con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades.

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