Rebaja en el impuesto de Sucesiones y Donaciones en Madrid: ¿cómo te afecta si has heredado una vivienda?

Desde julio de 2025, la Comunidad de Madrid aplica una importante rebaja en el impuesto de Sucesiones y Donaciones, especialmente relevante para herencias entre hermanos, tíos y sobrinos. Una medida que puede suponer un importante ahorro si has heredado una vivienda y estás pensando en venderla.

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¿Qué cambia con esta nueva bonificación?

Hasta ahora, las herencias entre familiares del Grupo III (hermanos, tíos y sobrinos) estaban bonificadas al 25?%. Con la nueva normativa, esta bonificación sube al 50?%, reduciendo a la mitad el impuesto a pagar por este tipo de transmisiones.

Además, se eliminan algunas barreras burocráticas:

• Las donaciones inferiores a 1.000 euros estarán exentas al 100?%.
• Ya no será necesario acudir a notaría si la donación es de hasta 10.000 euros, simplificando el proceso.

Esta medida forma parte de un compromiso del Gobierno regional para aliviar la carga fiscal de las familias madrileñas, y se suma a otras bonificaciones que ya estaban en vigor para padres e hijos o cónyuges (bonificación del 99?%).

¿Qué impacto tiene si has heredado una casa?

Si has heredado una vivienda de un hermano, tío o sobrino, esta rebaja en el impuesto de Sucesiones y Donaciones puede facilitar enormemente el proceso de aceptar la herencia.

Muchos propietarios retrasaban su decisión de aceptar o vender una vivienda heredada por el coste que suponía el impuesto. Con la nueva bonificación del 50?%, este obstáculo se reduce, y el margen de rentabilidad en caso de venta aumenta.

Además, en un contexto de precios al alza en el mercado de la vivienda, vender ahora puede ser una oportunidad interesante.

¿Y si estás pensando en donar una vivienda?

Con la nueva ley, las donaciones de hasta 10.000 euros pueden hacerse sin notaría, lo que agiliza la transferencia de propiedades en vida. Esto puede ser útil si, por ejemplo, deseas ayudar a un familiar a comprar o reformar una vivienda, o si estás planificando tu herencia.

No obstante, en el caso de donaciones de viviendas, el procedimiento sigue requiriendo escritura pública y registro, por lo que conviene consultar con un experto.

¿A quién beneficia esta medida?

Principalmente a:

• Personas que han heredado una vivienda en Madrid y pertenecen al Grupo III (hermanos, tíos, sobrinos).
• Familias que están planificando su herencia o quieren donar parte de su patrimonio sin un coste fiscal elevado.
• Propietarios que, tras aceptar una herencia, valoran la venta del inmueble en un momento de mercado favorable.

La rebaja en el impuesto de Sucesiones y Donaciones en Madrid abre la puerta a nuevas oportunidades para muchas familias. Menos impuestos significa menos trabas para aceptar una herencia o vender una casa con margen de beneficio.

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