¿Puedo vender un piso que me han donado?

Como ya hemos comentado en otros artículos, una donación puede ser la alternativa a la herencia pero es un método que genera muchas dudas sobre todo a la hora de querer vender la vivienda.. ¿Puedo vender un piso que me han donado? Esta es la pregunta más común entre las personas que reciben la donación de un inmueble y en este artículo vamos a responder. 

Trámites a realizar cuando recibes una donación

Para llevar a cabo una donación, el donatario deberá pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el importe correspondiente a la Plusvalía Municipal. Por su parte, el donante deberá declarar la donación en su Declaración de la Renta.

Una vez efectuado el pago de todos estos impuestos, el donatario deberá inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a su nombre y pagar los gastos asociados. 

Cuándo se puede vender un inmueble donado

Cuando se hayan efectuado todos los trámites para recibir una donación, el donatario será propietario de la vivienda por lo que podrá venderla inmediatamente, cuando lo desee, sin tener que esperar ningún tipo de plazo. La venta se llevará a cabo de forma normal, como cualquier otra compraventa de inmuebles. 

Cómo vender un piso donado

Sin embargo, sí se deben tener en cuenta algunas circunstancias específicas para vender una casa donada:

Imposición de un plazo o condición

si durante el acuerdo se ha determinado un plazo para la donación, como por ejemplo, que el donatario cumpla la mayoría de edad, esta condición se deberá cumplir y hasta que esto no suceda la donación no se podrá hacer efectiva. 

El donante se reserva el derecho de disponer de lo donado

El donante podría disponer de la propiedad a pesar de ya no ser el propietario, durante el plazo que se haya acordado. 

Pacto de reversión de la donación

Lo donado puede volver a la propiedad del donante si cumple la condición establecida previamente. 

Donación con reserva de usufructo

El donante se reserva el usufructo pudiendo hacer uso de la vivienda y transmitiendo la nuda propiedad al donatario. En este caso, el donatario no podrá vender la vivienda mientras el donante siga teniendo el usufructo. 

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