Problemas con el alquiler: los errores que aún cometen muchos propietarios (y cómo evitarlos)

Gestionar el alquiler de una vivienda en Madrid puede parecer fácil… hasta que aparecen los problemas. Impagos, contratos mal redactados o elegir al inquilino sin revisar su perfil son solo algunos de los errores al alquilar una propiedad que pueden terminar costándote tiempo, dinero y disgustos.

En WGI Inmobiliaria llevamos años ayudando a propietarios a alquilar sin complicaciones. Por eso, hoy te contamos cuáles son los fallos más frecuentes y cómo evitarlos para que tu vivienda sea rentable y segura desde el primer día.

Fijar el precio sin analizar el mercado

Uno de los problemas con el alquiler más comunes es poner el precio “a ojo”, sin hacer un análisis de mercado actualizado. En barrios como Retiro o Chamberí, unos euros de diferencia pueden hacer que tu piso esté vacío durante meses… o que lo alquiles por debajo de su valor real.

💡 Solución: analiza bien otras propiedades similares en tu zona, ten en cuenta la demanda actual y, si tienes dudas, pide una valoración gratuita.

No revisar bien al inquilino

Aceptar al primer interesado sin comprobar su situación laboral o si tiene antecedentes de impagos es un error muy habitual. Y es uno de los que más quebraderos de cabeza puede darte.

💡 Solución: pide siempre contrato laboral, últimas nóminas y, si es posible, un informe de solvencia. A veces un “no” a tiempo te ahorra muchos disgustos.

Firmar un contrato desactualizado o incompleto

¿Sabías que desde la Ley de Vivienda de 2023 ha cambiado la forma de actualizar el precio del alquiler? Usar un contrato antiguo descargado de internet puede dejarte desprotegido ante posibles incumplimientos.

💡 Solución: asegúrate de que el contrato esté adaptado a la normativa vigente y refleje con claridad todos los acuerdos: gastos incluidos, revisiones de renta, condiciones de finalización, etc.

Descuidar el mantenimiento

Algunos propietarios creen que, una vez firmado el contrato, ya no tienen que hacer nada. Pero si surgen averías y no se resuelven a tiempo, el conflicto está servido.

💡 Solución: mantén una comunicación fluida con el inquilino, responde a las incidencias y haz revisiones periódicas si es posible. Una vivienda bien cuidada se alquila mejor y genera menos problemas.

No declarar el alquiler

Aunque parezca tentador “ahorrarse” el IRPF, no declarar el alquiler puede salirte caro: multas, imposibilidad de reclamar ante impagos y cero deducciones fiscales.

💡 Solución: declara siempre tu alquiler. Podrás acceder a beneficios fiscales y, sobre todo, proteger tu inversión legalmente.

Evitar los problemas con el alquiler empieza por una buena gestión desde el principio. Si no quieres equivocarte en algo tan importante, cuenta con un equipo que lo haga por ti.

¿Tienes una vivienda en Madrid y estás pensando en alquilar? En WGI nos encargamos de todo: desde la valoración hasta la firma del contrato, selección del inquilino y seguimiento mensual. Escríbenos y descubre nuestros planes de gestión integral de alquiler.