Heredar una vivienda puede ser emocionante, pero también implica varios trámites legales y fiscales que debes cumplir para evitar problemas futuros.

Te contamos de manera clara el paso a paso para heredar una vivienda en España, desde la aceptación de la herencia hasta la posible venta del inmueble.

Paso 1: Obtener el certificado de defunción y el testamento

Antes de cualquier gestión, necesitas:

• Certificado de defunción del propietario fallecido.
• Testamento o, si no existe, iniciar un procedimiento de herencia intestada ante notario o juez.

Este paso es imprescindible para identificar a todos los herederos y conocer cómo se repartirán los bienes.

Paso 2: Aceptar o renunciar a la herencia

Tienes tres opciones:

• Aceptar pura y simplemente: recibes todos los bienes y las deudas del fallecido.
• Aceptar a beneficio de inventario: solo respondes de las deudas hasta el valor de lo heredado.
• Renunciar: no recibes ni bienes ni deudas, y tu parte pasa a los demás herederos.

La aceptación debe realizarse ante notario o mediante escritura pública.

Paso 3: Liquidar el Impuesto de Sucesiones

Antes de inscribir la vivienda a tu nombre, debes:

• Calcular la base imponible, sumando el valor de la vivienda y otros bienes heredados.
• Presentar la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones en tu comunidad autónoma.
• Pagar la cuota correspondiente (ten en cuenta bonificaciones y reducciones según la región).

Paso 4: División de la herencia y adjudicación de la vivienda

Si hay varios herederos:

• Se puede repartir la vivienda mediante acuerdo, o venderla y repartir el dinero, si no todos quieren quedarse con la propiedad.

El acuerdo se formaliza mediante escritura de adjudicación de herencia ante notario.

Paso 5: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

Una vez liquidado el impuesto y firmada la escritura de adjudicación:

• Solicita la inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Esto te da la titularidad legal completa y te permite venderla o alquilarla sin problemas.

Paso 6: Consideraciones si decides vender la vivienda

Si quieres vender la vivienda heredada:

• Determina el valor de venta: en WGI somos profesionales en valoración de vivienda, puedes contactar a uno de nuestros agentes y te realizará una valoración gratuita de tu vivienda en 48 horas.
• Ten en cuenta el IRPF: La ganancia patrimonial se calcula como la diferencia entre el valor de adquisición (valor declarado en la herencia) y el precio de venta.
• Notaría y registro: La venta debe formalizarse mediante escritura pública y registrarse a nombre del comprador.

Consejo final

Heredar una vivienda no es solo un trámite legal: también implica decisiones financieras y fiscales importantes. Planificar con antelación, conocer tus derechos y obligaciones y contar con el asesoramiento adecuado te ayudará a evitar problemas y a tomar la mejor decisión para tu situación.

En WGI te ayudamos ayudamos con todos los trámites legales y asesoría.

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