Cómo vender un local comercial: Trámites y especificaciones

La venta de un local comercial está sujeta a ciertas peculiaridades, no sigue los mismso requisitos que la venta de viviendas. Si quieres conocerlas, sigue leyendo porque en este artículo vamos a contarte cómo vender un local comercial.

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Qué es un local comercial

Es importante diferenciar un local comercial que el establecimiento de un comercio. En este sentido, se considera local comercial a un espacio físico donde se ofrecen bienes y servicios. Sin embargo, el establecimiento de un comercio se constituye por los objetos y bienes que se utilizan para realizar dicha actividad comercial.

A la hora de vender un local comercial es habitual diferenciarlos por su tamaño y suelen clasificarse de la siguiente manera:

• Locales de hasta 500m2 de superficie construida.
• Locales de más de 500m2 de superficie construida.
• Galerías comerciales en planta baja o planta piso.

Por otro lado, en general todos los locales deben cumplir unos requisitos mínimos. Estos son:  

• La zona de venta al público debe tener una superficie mínima de 10m2, y no puede tener comunicación directa  con ninguna vivienda a excepción del titular.
• Deberán disponer de accesos, escaleras y ascensores independientes.
• La altura libre de los locales será de 2,5m, que podrán reducirse hasta 2,1m en almacén, servicios sanitarios y dependencias no utilizadas permanentemente por el personal.
• Deberán disponer de los servicios de higiene que fija la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo

Trámites para vender un local comercial

A la hora de tasar un local comercial para verderlo es importante que conozcamos una serie de datos específicos del mismo. 

• Situación registral
• Definición del inmueble según escritura de obra nueva o de división horizontal.
• Sistribución de la superficie.
• Descripción de los alrededores donde se ubica.
• Rasgos característicos de los usos predominantes.
• Nivel medio de renta del entorno.
• Equipamientos y servicios, como transporte público disponible. 
• Estudio comercial de la superficie envolvente dentro de un radio de 200m, (nº de comercios, clase y calidad comercial) .
• Categoría comercial de la calle.
• Estado de ocupación de los locales próximos.
• Tránsito peatonal.
• Descripción del edificio donde se encuentra ubicado y año de construcción.
• Rasgos fundamentales de la fachada. 
• Distribución física del interior y accesibilidad.
• Uso y destino en el momento de la tasación.
• Superficie útil y la construida.
• Características comerciales del local.
• Acabados e instalaciones.
• Régimen por tenencia. 
• Estudio de mercado. 

Una vez tasado el local comercial según estás especificaciones, será necesaria cierta documentación:

• Acreditación de propiedad (escritura de la propiedad o una nota simple del Registro de la Propiedad). 
• Planos del local
• Estatutos de la comunidad de propietarios.
• Certificado de no deuda con la comunidad de propietarios.
• Acreditación de estar al corriente de pagos de los impuestos aplicables y licencias. 
• Contrato de arrendamiento, si el local comercial está alquilado.

Si estás interesado en vender un local comercial, contacta con nosotros y despreocúpate de todos los trámites. Nosotros nos encargamos por ti.

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