Cómo se calcula el valor catastral: aspectos que lo determinan

El valor catastral se calcula en función de las características concretas de la vivienda. Depende directamente del Ministerio de Hacienda y sirve para que los Ayuntamientos calculen impuestos como el IRPF, IBI o la Plusvalía municipal. Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda es una de las cuestiones que más dudas suscitan entre los nuevos propietarios. Lo primero que debes saber es que se trata de una cantidad objetiva que establece la administración. Sigue leyendo este artículo para descubrir el resto.

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¿Cómo conocer el valor catastral?

Es crucial saber que el valor catastral, por ley, no puede superar el valor de mercado, es decir el precio de venta. Para calcular el valor catastral es necesario acudir al Catastro y solicitarlo vía online o presencial.

Una opción es solicitar la información del catastro con una llamada telefónica a la oficina catastral. Para que puedan facilitarte el valor catastral tendrás que disponer de la referencia catastral y el DNI. Por supuesto, solo podrás solicitarlo si eres propietario.

En este caso, para obtener la referencia catastral, deberás introducir los datos de tu vivienda en la Sede Catastral Electrónica o buscarla en el IBI.

Por otro lado, puedes consultar tu valor catastral online, a través de la Sede Electrónica del Catastro. Para ello, tienes que registrarte e introducir los datos que verifiquen que eres el propietario de la vivienda.

Otra manera de conocer el valor catastral de tu inmueble es a través del IBI. En el Ayuntamiento al que pertenece la ubicación de la vivienda, podrás solicitar el último recibo online y comprobar tanto el valor catastral, como el valor del suelo y el de construcción.

Por último, en el Ayuntamiento puedes acudir de forma presencial y presentar la referencia catastral y el DNI para solicitar tu valor catastral.

¿Qué influye en el cálculo del valor catastral de tu inmueble?

Los factores que influyen en el valor catastral del inmueble son diversos pero destacan la ubicación, el valor del suelo, los gastos de construcción de la vivienda, incluyendo la mano de obra y los materiales, el valor del mercado, los gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial de la promoción, la antigüedad del edificio, el estado de conservación, las reformas del inmueble y las características de la vivienda.

A partir de todas estas características, la administración determina el valor catastral de una vivienda de manera objetiva. ¿Quieres conocer el valor catastral de tu inmueble? Contacta con nosotros y te ayudaremos en todas las gestiones que necesitas para la compra venta de tu vivienda.

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